Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości

1. Oglądasz mieszkanie na sprzedaż. Na co zwracasz uwagę w pierwszej kolejności?

Na lokalizację, stan techniczny, koszty utrzymania i potencjał wzrostu wartości lub wynajmu. Na wygląd wnętrza i to, czy mi się podoba. Na nic konkretnego — albo się podoba, albo nie.

2. Czy potrafisz policzyć, czy zakup nieruchomości pod wynajem się opłaci?

Tak — uwzględniam koszty zakupu, finansowania, remontu, pustostanów i podatków. Porównuję czynsz z ratą kredytu. Nie, zgaduję.

3. Najemca zgłasza awarię w nocy. Jak reagujesz?

Mam przygotowaną listę fachowców i procedurę, więc szybko organizuję naprawę. Załatwiam to rano. Mówię, żeby sam sobie poradził.

4. Wspólnota mieszkaniowa nie może dojść do porozumienia w sprawie remontu dachu. Co robisz jako zarządca?

Przygotowuję warianty z kosztami, organizuję zebranie i prowadzę rozmowę do decyzji. Czekam, aż mieszkańcy sami się dogadają. Odkładam sprawę na bliżej nieokreśloną przyszłość.

5. Czy interesuje Cię, jak lokalne inwestycje, np. nowa linia komunikacyjna, wpływają na ceny nieruchomości?

Bardzo — śledzę plany rozwoju okolicy i wyciągam wnioski. Trochę, gdy dotyczy to mojej okolicy. Nie, nie zwracam na to uwagi.

6. Sprzedający nie chce zejść z ceny. Jak negocjujesz?

Argumentuję na podstawie porównania z rynkiem, stanu lokalu i kosztów, które poniosę. Proponuję niższą cenę bez uzasadnienia. Akceptuję cenę, żeby nie stracić okazji.

7. Jak podchodzisz do sprawdzania stanu prawnego nieruchomości przed zakupem?

Dokładnie — sprawdzam księgę wieczystą, obciążenia i plan zagospodarowania. Pytam sprzedającego, czy wszystko jest w porządku. Nie wiem, co trzeba sprawdzić.

8. Masz zarządzać budynkiem biurowym z kilkunastoma najemcami. Jak się z tym czujesz?

Świetnie — lubię koordynować wiele spraw naraz i dbać o relacje z najemcami. Dam radę, choć to sporo obowiązków. Przytłacza mnie to.

9. Czy interesują Cię różne formy inwestowania w nieruchomości — od wynajmu krótkoterminowego po lokale komercyjne?

Tak — chcę je porównywać pod kątem ryzyka i zysku. Znam tylko wynajem mieszkań i to mi wystarczy. Nie interesuje mnie inwestowanie.

10. Co najbardziej motywuje Cię do podjęcia studiów podyplomowych „Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości”?

Chęć profesjonalnego zarządzania nieruchomościami albo świadomego budowania własnego portfela inwestycyjnego. Chęć lepszego zrozumienia rynku nieruchomości przed własnym zakupem. Nie jestem pewien/pewna, czy to dla mnie

⇑Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości na Uniwersytecie WSB Merito Bydgoszcz

⇑Test: sprawdź czy Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości to studia dla Ciebie

⇑Definicje i cytaty

Przejdź do:

Kontakt:

Wiadomości: